Konut Kredisi İçin Ekspertiz Ne Demektir?

Herkesin hayali olan ev almak günümüz koşullarında birikimler ile olmadığı için mutlaka bir finansmana ihtiyaç duyulur. Bu finansman ise bankalardır. Bankalara konut almak üzere müracaat edilmeden önce bütçeye uygun bir konut arayışı içine girilir, satıcı ile anlaşmalar gerçekleştikten sonra bankaya evin tapu örneği ile kredi başvurusu için müracaat edilir. Bu aşamada bankanın ilk yapacağı işlem kredi kullandıracağı konutun ekspertiz değerinin belirlenmesini istemek olacaktır.

Peki konut kredisi için ekspertiz ne demektir sorusunun cevabını tam anlamı ile açıklamak gerekirse; Bir uzman eksper tarafından kredi kullanılacak konutun nakit değerinin araştırılması ve rapor edilmesidir. Ekspertizi yapacak olan uzman kişi banka çalışanı olmaz ancak bankanın dışardan anlaşması olan ve bankadan bağımsız olarak çalışan uzman kişilere ücret karşılığında yaptırılır Daha sonra bu ücret kredi kullanmak isteyen kişiye kredi kullanma talep sonucu, olumlu ya da olumsuz olsun yansıtılır. Yani ekspertiz ücretini kredi talebinde bulunan müşteri öder diyebiliriz.

Ekspertiz Raporu İçin Hangi Kriterlere Bakılır

Öncelikle işin uzmanı olan eksper raporunu hazırlarken dikkat edeceği en önemli etmen, satın alınacak konutun bulunduğu binanın iskanı olup olmadığına bakar. Daha sonra binanın kaç yıllık olduğuna, evin net ve brüt olarak metre karesinin ne kadar olduğuna, kaç oda bulunduğuna ve hatta kullanılan malzemeler ve mevkii rayici ile bir değerlendirme yapar ve kredi kullanılmak istenen konutun ederini raporunda yazar.

Konutun Ekspertiz Değeri Kredi Kullanımını Nasıl Etkiler

Uzman ekspertizin sunduğu rapor bankalar için çok önemlidir. Çünkü ekspertiz raporunda, eve biçilen değeri banka baz alarak işlem yapacağından bu rakamın %70 ine kadar kredi kullandıracak olup, kişilerin bu ev için alabilecekleri kredi miktarı da böylece belirginleşmiş olur.